Aufwandbestimmende Baukosten B in der Honorarformel zu hoch

Lesedauer ca. 3 Minuten


Es geht um die Überprüfung eines Architektenhonorars, das nach der üblichen Honorarberechnung nach SIA ermittelt wird (Art. 7 SIA-Honorarordnung 102). Dabei stosse ich auf den seltenen Fall, dass die aufwandbestimmenden Baukosten B krass falsch berechnet sind.

Grobe Fehler sind aufgrund meiner Erfahrungen bei der Berechnung der aufwandbestimmenden Baukosten B selten. Meinungsverschiedenheiten über Details kann es aber immer wieder geben. Dafür verantwortlich sind die Berechnungsregeln gemäss SIA-Honorarordnung 102, die teilweise etwas kleinlich sind. Nach Art. 7.5 Abs. 2 SIA 102 (2014) soll beispielsweise der Skonto nicht abgezogen werden, um die aufwandbestimmenden Baukosten B zu ermitteln.

Aufwandbestimmend und somit massgebend für das Honorar sind in der Regel die eigentlichen Bauarbeiten, und zwar für Gebäude, Umgebung und Erschliessung. Bei den Vorbereitungsarbeiten (Baugrubensicherung, Pfählung etc.) ist im Einzelfall zu klären, ob sie für den Architekten aufwandbestimmend und daher auch honorarberechtigt sind. Nicht massgebend für das Honorar sind in jedem Fall das Grundstück, die Honorare selber sowie Baunebenkosten aller Art (Finanzierung, Gebühren etc.).

Literaturhinweis
Näheres zu den aufwandbestimmenden Baukosten B:
siehe mein Buch «Bauplanerhonorare» (2017);
Abschnitt «Faktor B: aufwandbestimmende Baukosten»; Seite 56 ff.
Angaben zum Buch befinden sich hier >>>

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Gründe für die falsche Berechnung

Im oben angesprochenen Fall geschieht der Hauptfehler der falschen Berechnung der aufwandbestimmenden Baukosten B bei den Gebäudekosten BKP 2, die im konkreten Fall anhand einer kubischen Berechnung ermittelt werden. Bei den Kubikmeterpreisen sind die Honorare nämlich eingeschlossen, was für einen Aussenstehenden aber nicht auf Anhieb ersichtlich ist (die entsprechenden Beträge sind von mir in die Tabelle unten eingefügt worden). Im Hinblick auf die Ermittlung der aufwandbestimmenden Baukosten B müssen die Honorare abgezogen werden. In der Honorarofferte werden aber fälschlicherweise die ganzen Gebäudekosten (also einschliesslich der Honorare) als aufwandbestimmend betrachtet.

Einen weiteren groben Fehler gibt es bei den Baunebenkosten (BKP 5), die ebenfalls ganz klar nicht aufwandbestimmend sind, im konkreten Fall aber fälschlicherweise so betrachtet worden sind.

Die gelbe Spalte (links) enthält die zu hohen (falsch berechneten) Werte für die aufwandbestimmenden Baukosten, die blaue Spalte (rechts) die bereinigten, korrekten Werte.

Aufgrund dieser beiden Korrekturen (Honorare und Baunebenkosten) reduziert sich die Summe der aufwandbestimmenden Baukosten von 763’000 Fr. auf 448’000 Fr.

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Tabelle zur Ermittlung der aufwandsbestimmenden Baukosten B

11-3-2018_aufwandbest_baukosten_1

Erläuterungen:

  • Links ist die ursprüngliche Variante 1 (gelb) mit falscher Berechnung der aufwandbestimmenden Baukosten.
  • Rechts ist die von mir korrigierte Variante 2 (blau). Entfernt aus der Summe der aufwandbestimmenden Baukosten sind die Honorare sowie die Baunebenkosten (BKP 5), beide in roter Schrift angegeben.

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Auswirkungen auf die Höhe des Honorars

Die Auswirkungen der falsch berechneten aufwandbestimmenden Baukosten B auf das Architektenhonorar sind erheblich. Siehe dazu die nachfolgende Tabelle.

11-3-2018_aufwandbest_baukosten_2

Für die Ermittlung des Honorars werden bei den Honorarfaktoren (n, q, r, i, s und h) Werte eingesetzt, beispielsweise 120 Fr. für den angebotenen Stundenansatz h.

Bei der falschen Berechnung mit den zu hohen aufwandbestimmenden Baukosten (Variante 1; gelb) ergibt sich ein Honorar von 138’400 Fr., während bei der richtigen Berechnung (Variante 2; blau) 108’400 Fr. resultieren.

Das falsch berechnete Honorar ist also 28% höher als das richtig berechnete.

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Dieser Blog enthält Dutzende von Fachbeiträgen, die sich primär an Bauherrschaften richten. Sie sind gegliedert nach Sachgebieten. Die beiden wichtigsten Themenbereiche sind «Honorarfragen» und «Bauen mit einem Architekten». Benutzen Sie das Menu, um zu der Fragenkategorie zu gelangen, die Sie besonders interessiert. – Hans Röthlisberger, Bauherrenberater, Gwatt (Thun) 


 

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